Квартиры в Москве почти вдвое дороже аналогичного жилья в Подмосковье

В комфорт-классе средняя стоимость квадратного метра в «старой» Москве составляет 438,6 тыс. рублей против 235,6 тыс. рублей в области. Годом ранее разрыв был меньше — 78%: 370,4 тыс. против 207,6 тыс. рублей. Средняя квартира в столичном массовом сегменте обходится в 21,8 млн рублей, в Подмосковье — в 10,9 млн, то есть почти ровно вдвое дешевле.

Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина объяснила разницу прежде всего стоимостью земли. По ее словам, проекты комфорт-класса в Москве и области сопоставимы по качеству и формату: покупатели рассчитывают на индивидуальную архитектуру, закрытый двор, коммерческую и социальную инфраструктуру. В области цена квадратного метра в проектах компании варьируется от 145 тыс. рублей в ЖК «Мартемьяново Клаб» до 338 тыс. рублей в ЖК «1-й Шереметьевский».

В бизнес-классе квадратный метр в октябре 2026 года стоил в среднем 570,5 тыс. рублей в «старой» Москве и 291,9 тыс. в области — разница составила 95%. В октябре 2025 года она достигала 104%. Средний бюджет покупки в 2026 году различался сильнее: 33,2 млн рублей против 15,8 млн, или на 111%.

Самый большой разрыв зафиксирован в премиум-сегменте. В октябре 2026 года средняя цена квадратного метра в столице составила 915 тыс. рублей, в Подмосковье — 276,6 тыс.; разница, как и годом ранее, равнялась 231%. Средний бюджет покупки достиг 69,5 млн рублей в Москве и 21,6 млн в области. Эксперты отмечают, что в Подмосковье представлен только один проект многоквартирного квартала премиум-класса.

Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин связал высокие цены в столице с ограниченным земельным банком и концентрацией дорогих проектов. По его прогнозу, разрыв между Москвой и областью в среднесрочной перспективе будет сохраняться и постепенно расти, а Подмосковье останется вариантом для покупателей с более ограниченным бюджетом.