Эскроу-счета не гарантируют сдачу жилья в срок

Финансовая устойчивость застройщика остается главным фактором риска. Когда компания сталкивается с нехваткой средств, передача проекта другому игроку превращается в бюрократический лабиринт, а банкротство не гарантирует быстрого вмешательства Фонда дольщиков из-за дефицита ресурсов. В итоге дольщики оказываются заложниками ситуации: судебная практика показывает, что взыскать с застройщика проценты по ипотеке как убытки за просрочку сдачи дома практически невозможно.

Рынок уже реагирует на неопределенность и дорогую ипотеку: покупатели предпочитают банковские депозиты, а девелоперы замедляют запуск новых проектов. Это создает базу для отложенного спроса, который при снижении ключевой ставки ЦБ может спровоцировать резкий скачок цен. Выходом могло бы стать стимулирование предложения через налоговое давление на владельцев вторичного жилья или развитие индивидуального жилищного строительства вокруг региональных центров, что позволило бы сбалансировать рынок без опоры на одну лишь ипотеку.