До 35 лет накоплений: почему новостройки стали роскошью

Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках к лету 2026 года превысила 800 тысяч рублей, а бюджетных лотов на рынке практически не осталось. Генеральный директор Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов отмечает, что девелоперы вынуждены повышать цены из-за роста расходов на логистику и материалы, одновременно смещая фокус в сторону дорогого премиального жилья. Массовый сегмент при этом страдает от дефицита предложения.

Математика накоплений выглядит пугающе: при текущем уровне доходов и откладывании 30% зарплаты на покупку типовой квартиры в 50 «квадратов» среднестатистическому москвичу потребуется около 35 лет. В регионах ситуация неоднородна: например, в Дагестане и на Кубани доступность жилья растет благодаря высокой конкуренции застройщиков и более низкой ценовой базе, что сдерживает скачки цен.

Для исправления ситуации эксперты предлагают развивать арендные модели, упрощать административные барьеры для застройщиков и внедрять адресные ипотечные программы. Однако без расширения предложения доступных квартир разрыв между первичным и вторичным рынками продолжит увеличиваться, а охлаждение спроса в крупных городах станет долгосрочным трендом.