Рынок новостроек на юге России столкнулся с падением спроса

В Краснодарском крае количество сделок сократилось на 3%, до 16,2 тыс. лотов, а в Крыму падение достигло 34,2%, составив 4,8 тыс. объектов. Наиболее серьезный спад зафиксирован в курортных городах: в Алуште спрос упал на 64,9%, в Сочи — на 38,4%. Эксперты связывают это с рисками безопасности, закрытием аэропортов и снижением интереса со стороны иногородних покупателей, которые традиционно формировали основной поток сделок.

Ситуация усугубляется растущим объемом нераспроданного жилья. В Краснодарском крае экспозиция новостроек увеличилась на 24,4%, в Крыму — на 36%. Затоваривание создает проблемы для застройщиков при наполнении эскроу-счетов: в Краснодарском крае уровень их покрытия составляет менее 40% при среднероссийском показателе в 68%. В ответ на снижение покупательской активности девелоперы вынуждены отказываться от индексации цен и предлагать дисконты, из-за чего средняя стоимость «квадрата» на юге пошла вниз, вопреки общероссийскому тренду на подорожание жилья.