Владельцы дата-центров добиваются запрета на изъятие земель

Предложения по защите инфраструктуры вошли в проект дорожной карты «Гильотина 2.0». Инициатива предполагает присвоение особого статуса участкам с ЦОДами мощностью от 500 кВт, при условии их включения в профильный госреестр. Если поправки будут приняты, правовой иммунитет для таких объектов может заработать к декабрю 2027 года. До этого момента любой дата-центр остается уязвим для изъятия земли под предлогом застройки.

Участники рынка разошлись в оценке критериев защиты. Ассоциация участников отрасли ЦОД критикует привязку к мощности в 500 кВт, указывая на отсутствие методик точного замера ИТ-нагрузки, и считает требование об обязательной регистрации в реестре избыточным административным барьером. В то же время АНО «Координационный совет ЦОД» настаивает на необходимости такого порога для защиты наиболее значимых объектов. Альтернативный сценарий предполагает, что при невозможности сохранения площадки власти должны обеспечить операторам равноценный участок с аналогичными параметрами энергоснабжения и инфраструктуры.

Опасения бизнеса подкреплены реальными судебными кейсами. В 2022 году московские власти пытались добиться сноса здания с дата-центром IXcellerate, классифицировав его как самовольную постройку. Хотя конфликт был урегулирован в 2023 году, прецедент создал серьезное напряжение в отрасли. Операторы, такие как РТК-ЦОД, поддерживают инициативу, отмечая, что их собственные мощности значительно превышают предлагаемый порог в 500 кВт, что делает вопрос защиты активов от сноса критически важным для долгосрочного планирования.