Спрос на рефинансирование ипотеки подскочил в 11 раз за год

За период с марта 2025 по март 2026 года количество заявок на рефинансирование ипотеки в России увеличилось в 11 раз. По данным экосистемы недвижимости М2, массовый интерес к перекредитованию стал следствием снижения ключевой ставки ЦБ с 21% до 15%, что запустило процесс «разморозки» рынка.

По словам генерального директора экосистемы М2 Алексея Завгороднего, такая динамика подтверждает, что даже при текущей стоимости заимствований движение рынка приобрело статистически значимый характер. Год назад, когда ключевая ставка находилась на пике, активность заемщиков была практически нулевой.

Динамика ставок и условий кредитования

Согласно данным ЕИСЖС, за двенадцатимесячный цикл условия по ипотечным продуктам претерпели существенные изменения:

• В феврале 2025 года ставки рефинансирования достигали 28,4%, а рыночные предложения — 29%;
• К весне 2026 года стоимость рефинансирования опустилась до 19%, а стандартная ипотека — до 20%;
• В середине апреля 2026 года ставки зафиксировались в диапазоне 18,8–19,9%.

Снижение стоимости кредитов отразилось и на структуре сделок. Доля покупок жилья «за наличные» на вторичном рынке сократилась с 61% до 50%. На первичном рынке ипотечные сделки выросли с 11% до 15%, при этом основным инструментом поддержки спроса остается семейная ипотека. Одновременно с этим застройщики стали реже предлагать рассрочку, а продажи низкобюджетных объектов — кладовых и машино-мест — пошли на спад.

Прогнозы и скрытые угрозы

Несмотря на оживление, аналитики характеризуют ситуацию как сложную для конечного покупателя. По данным Центробанка, за последние два года доля просроченной задолженности по ипотеке удвоилась. Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущих трендов объем сделок в 2026 году вырастет на 20% к прошлому году.

Однако возвращение к психологически комфортным ставкам в 10–12% возможно не ранее 2028 года. Для этого потребуется снижение ключевой ставки до уровня 7%, что пока остается лишь оптимистичным сценарием. Дополнительным бременем для покупателей становятся растущие налоги и ужесточение условий госпрограмм.