Ипотечный рынок России готовится к отказу от господдержки

По оценкам экспертов, в 2026 году банки выдадут до 1,1 млн кредитов на сумму около 5,1 трлн рублей. Это превышает показатели 2025 года, однако основной сдвиг произойдет в структуре выдач. Если в прошлом году на льготные программы приходилось 82% сделок, то теперь их доля стремительно сокращается. Средняя ставка по новым кредитам уже превысила 10% и может вырасти до 11% к концу года, что отбрасывает рынок к параметрам 2017 года.

Разворот тренда подкрепляется ужесточением условий госпрограмм и ожидаемым смягчением денежно-кредитной политики. Власти обсуждают дифференциацию ставок по семейной ипотеке в зависимости от региона и количества детей, а также введение лимитов на сроки кредитования. Эксперты отмечают, что, несмотря на жесткие условия, заемщики сохраняют интерес к рыночным продуктам, надеясь на рефинансирование в будущем. Тем не менее аналитики предупреждают: реальный рост объемов кредитования сдерживается высокой долговой нагрузкой населения и требованиями к первоначальному взносу, поэтому ожидать резкого оживления сектора пока преждевременно.