Срок льготной ставки по семейной ипотеке ограничат 15 годами

Обновленная госпрограмма, старт которой намечен на 1 июля, кардинально меняет правила игры. Теперь размер ставки будет напрямую зависеть от региона и состава семьи: в столичных субъектах — от 4% до 12%, в остальных — на 2 п.п. ниже. Исключение сделают лишь для тех, кто готов сразу внести 50% стоимости жилья — для них сохранят базовые 6% вне зависимости от количества детей.

Одновременно сократится господдержка самих банков: компенсация по формуле «ключевая ставка + 2 п.п.» станет почти вдвое меньше прежней. Это вынудит кредитные организации ужесточить отбор заемщиков, так как доходность таких портфелей для банков падает. При этом эксперты прогнозируют, что нововведения могут лишить возможности получить льготный кредит около 3 млн россиян, а рынок первичного жилья столкнется с замедлением спроса и, как следствие, снижением темпов ввода новых объектов.

Главным фактором перемен стала беспрецедентная нагрузка на бюджет: в 2025 году траты на ипотечные программы достигли 2 трлн рублей. Государство стремится сделать расходы предсказуемыми, перекладывая часть рисков на заемщиков. Аналитики предупреждают, что даже при текущем среднем сроке ипотеки в 26 лет, 15-летнее ограничение льготы сделает долгосрочное планирование для семей крайне сложным из-за непредсказуемости рыночных ставок в будущем.