Рынок элитных новостроек Москвы столкнулся с падением продаж

Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах достигла 2,5 млн рублей, увеличившись на треть по сравнению с началом прошлого года. По словам партнера NF Group Андрея Соловьева, клиенты стали придирчивее к итоговым бюджетам и площадям лотов. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова отмечает, что рынок уперся в «ценовой потолок»: инвестиции на этапе котлована потеряли привлекательность, поэтому сделки совершают преимущественно те, кто покупает жилье для собственного проживания.

Покупатели все чаще отдают предпочтение готовым объектам или проектам на финальной стадии строительства. В результате число сделок с готовой элитной недвижимостью выросло на 11% год к году. Несмотря на спад спроса, девелоперы продолжают наращивать предложение: в текущем году продажи стартовали сразу в десяти новых жилых комплексах, тогда как годом ранее их было всего три. Застройщики предпочитают выводить проекты на рынок, а не консервировать площадки.

Мнения экспертов относительно будущего сегмента разделились. Представители Sminex и Vesper рассчитывают на оживление продаж во втором полугодии, ссылаясь на интерес состоятельных клиентов к реальным активам. Однако Анна Раджабова не видит предпосылок для быстрого восстановления, допуская, что рынку потребуется от года до нескольких лет для стабилизации.