Офисы в бетоне: почему отделка в Москве подорожала на 22%

Основным драйвером цен стал не рост стоимости стройматериалов, а острый дефицит квалифицированных инженеров и рабочих бригад. Застройщики сталкиваются с необходимостью предлагать более высокие зарплаты для удержания персонала, что вынуждает их пересматривать бюджеты проектов. Ситуацию усугубляет налоговая нагрузка: адаптация подрядчиков к изменениям в НДС отразилась на итоговых прайсах услуг. Особенно заметно — до 34% — подорожали премиальные офисы, где львиную долю затрат формируют сложные инженерные системы вентиляции и автоматизации.

Девелоперы минимизируют риски, связанные с дорогим проектным финансированием, поэтому практически весь объем новых площадей класса А сейчас выводится на рынок без финишной отделки. По данным экспертов, до 92% таких помещений сегодня сдаются «в бетоне». В ближайшие годы тренд сохранится: около 97% офисов, запланированных к вводу до 2030 года, не будут иметь готового ремонта. Компании-арендаторы всё чаще просят включать стоимость отделки в долгосрочные платежи, а застройщики переквалифицируются в поставщиков услуг по индивидуальному заказу, предпочитая не брать на себя капитальные расходы на ранних этапах строительства.