Инвесторы охладели к офисам: вложения в сегмент упали в 2,4 раза

В первом квартале 2026 года объем инвестиций в российскую офисную недвижимость сократился до 23 млрд рублей, что в 2,4 раза меньше прошлогодних показателей. По данным IBC Real Estate, доля сегмента в общем объеме вложений упала до 17%, уступив лидерство девелопменту жилья.

По итогам I квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в российскую недвижимость составил 139 млрд рублей. Это на 3% ниже уровня прошлого года, но на четверть больше показателей 2024-го. Несмотря на относительную стабильность рынка, структура вложений заметно изменилась: офисный сегмент, долгое время удерживавший лидерство, резко сдал позиции.

Жилье вместо бизнес-центров

Основной интерес инвесторов сместился на площадки под жилую застройку. На них пришлось 42% всех вложений, что в денежном выражении составило 58 млрд рублей. Это максимальный результат для сопоставимых периодов за последние три года. Основная активность сосредоточилась в Москве и Санкт-Петербурге, также крупная транзакция была закрыта в Ростове-на-Дону.

В то же время офисная недвижимость показала спад: объем вложений рухнул с 56 млрд до 23 млрд рублей. Аналитики IBC Real Estate объясняют такую динамику «эффектом высокой базы». В начале 2025 года рынок разогрели две сверхкрупные сделки, обеспечившие почти половину всего объема инвестиций, тогда как в текущем году сопоставимых по масштабу покупок не зафиксировано.

Склады и торговые площади

Второе место по популярности занял складской сектор, аккумулировавший 19% инвестиций (27 млрд рублей), хотя и здесь зафиксировано снижение на 17% год к году. Замыкает тройку торговая недвижимость, показавшая самый агрессивный рост:

• объем вложений в торговые центры и ритейл вырос более чем в пять раз;
• сумма сделок достигла 26 млрд рублей против 5 млрд годом ранее;
• доля сегмента в общем пироге инвестиций составила 18%.

Несмотря на замедление темпов в офисном секторе, эксперты подчеркивают, что текущие показатели вложений в коммерческие объекты все еще остаются одними из самых высоких за последнее десятилетие.