MR Group заберет особняки в центре Москвы в счет долгов мэрии

Подконтрольное столичной мэрии АО «Центр-Сити» передает девелоперу MR Group портфель недвижимости стоимостью 573,1 млн рублей в исторических районах города. Сделка оформлена как отступное, что эксперты связывают с необходимостью закрыть обязательства города за площади в офисном комплексе iCity.

Согласно бухгалтерской отчетности АО «Центр-Сити», активы перейдут компании «Эпсилон», связанной с девелопером Романом Тимохиным. В пакет вошли площадки и строения на Малой Ордынке, Большой Полянке, Трубной улице, а также в Денежном и Старопименовском переулках. По оценке экспертов Ricci, суммарно речь идет об 1 га земли и более чем 6,3 тыс. кв. м помещений.

Взаиморасчеты через недвижимость

Юристы называют использование механизма отступного нетипичным для госструктур. Вероятнее всего, передача особняков призвана урегулировать долг, возникший в 2023 году, когда город выкупил у MR Group около 50 тыс. кв. м в небоскребе iCity. По словам Ярослава Ковалева из АБ «Ольга Ренова и партнеры», такой инструмент позволяет сторонам закрыть сложные обязательства без реальных денежных выплат.

Новые активы девелопера имеют высокий потенциал для элитной застройки:

• реконструкция исторических зданий-памятников под апартаменты;
• создание клубных офисных особняков в ЦАО;
• реализация жилых проектов премиум-класса с учетом охранных обязательств.

Несмотря на роль ключевого городского заказчика, «Центр-Сити» завершил 2025 год с чистым убытком в 556,3 млн рублей. В то же время MR Group продолжает наращивать присутствие в премиальном сегменте: сейчас компания строит почти 1 млн кв. м жилья и офисов, включая знаковые проекты «Николь» и «Люче» в самом центре столицы.