Вторичный рынок жилья ускорится после июньского решения ЦБ

Партнер группы SRG Максим Русаков отмечает, что цикл смягчения денежно-кредитной политики уже отражается на показателях продаж. Доля квартир, которые находят покупателя в течение квартала, в среднем по стране восстановилась до 47%, а в Москве достигла рекордных 61%. Год назад, на пике стоимости заемных средств, эти цифры едва дотягивали до 39%.

Разрыв между сегментами становится все более заметным. В первом квартале 2026 года количество ипотечных сделок с готовыми квартирами увеличилось в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как первичный рынок показал скромный рост на треть. По мнению эксперта, именно вторичный сектор сейчас выступает главным бенефициаром политики регулятора, так как его динамика напрямую привязана к стоимости кредитных ресурсов. В ближайшие месяцы эта тенденция лишь укрепится, вынуждая рынок новостроек искать новые стимулы для поддержания спроса вне зависимости от решений Центробанка.