Дефицит лимитов: выбор жилья по семейной ипотеке упал в 1,5 раза

Доступное предложение в новостройках российских мегаполисов, подходящее под условия семейной ипотеки без доплат, за год сократилось в 1,5 раза. По данным аналитиков bnMAP.pro, к марту 2026 года количество таких лотов в 16 городах-миллионниках снизилось до 106 тысяч единиц.

Год назад под льготные параметры попадала ровно половина строящегося жилья в крупных городах. Теперь этот показатель опустился до 37,1%. Основная причина вымывания предложения — рост цен, который не сопровождается пересмотром кредитных лимитов в большинстве регионов. Сейчас без дополнительных вложений можно приобрести квартиру стоимостью до 14,5 млн руб. в столицах и до 7,2 млн руб. в остальных миллионниках.

Антилидеры: Казань и Москва

Сложнее всего ситуация обстоит в Казани, где объем подходящего жилья рухнул в 3,2 раза. На город с населением 1,3 млн человек осталось менее сотни квартир, соответствующих условиям программы — это всего 0,8% местного рынка. Причина в высоких ценах: Казань занимает второе место после Москвы по стоимости «квадрата», но лимит кредита здесь ограничен стандартными 6 млн руб.

В Москве выбор сократился еще радикальнее — в 4,5 раза. Несмотря на повышенный лимит кредитования, под программу сейчас подходит лишь 12,2% столичного предложения, или около 6 тыс. квартир. Аналогичные трудности испытывает Нижний Новгород, где доля доступных лотов упала до 12%.

Где сохраняется широкий выбор

Наиболее комфортные условия для заемщиков сохраняются в городах с относительно низким ценником или в регионах с расширенными лимитами. Лидерами по доступности стали:

• Волгоград (70,3% жилья подходит под программу);
• Санкт-Петербург (64% предложения или 21 тыс. квартир);
• Воронеж и Ростов-на-Дону (более 50% доступных лотов).

Традиционно высокая концентрация подходящего жилья наблюдается в Ленинградской и Московской областях. В Подмосковье под условия семейной ипотеки попадает более 31 тыс. квартир — это в пять раз больше, чем в границах старой Москвы. В Ленобласти показатель еще выше: там программе соответствуют почти все новостройки региона (97,3%).