«Брусника» забирает площадки ГК ФСК в Санкт-Петербурге

Девелопер «Брусника» выкупает у ГК ФСК два участка в Невском районе под строительство жилья. Сделка стоимостью до 2 млрд рублей позволит компании Алексея Круковского быстро нарастить земельный банк за счет бывших активов шведской Bonava.

По данным источников «Коммерсанта», компания «Брусника» приобретает площадки на проспекте Обуховской Обороны и улице Ольги Берггольц. Первый участок площадью 1,3 га рассчитан на возведение 19,6 тыс. кв. м жилья, второй площадью 0,9 га — на 25,4 тыс. кв. м. Стороны официально сделку не комментируют.

Наследие Bonava

Эти активы перешли к ГК ФСК Владимира Воронина в 2023 году в рамках выкупа российского бизнеса шведского девелопера Bonava. Тогда сумма всей сделки составила 5,1 млрд рублей. Однако позже холдинг начал оптимизировать портфель, распродавая небольшие участки. Так, в начале 2025 года землю на берегу Охты приобрела компания Legenda.

Эксперты объясняют действия ФСК нежеланием заниматься точечными проектами, которые не вписываются в масштабную стратегию федерального игрока. Для «Брусники» же это возможность зайти в локации с уже готовой разрешительной документацией, что критически важно при дорогом банковском финансировании.

Экономика проектов

По оценке Алексея Дубейковского из Ricci, рыночная стоимость обоих участков составляет 1,8–2 млрд рублей. Несмотря на общее охлаждение спроса в Петербурге, новые комплексы могут быть успешными за счет локации:

• ожидаемая цена жилья на старте — 380–400 тыс. руб. за кв. м;
• участки расположены в районах со сложившейся инфраструктурой;
• высокая стадия готовности документов позволяет запустить продажи в сжатые сроки.

В 2025 году рынок недвижимости Петербурга показал спад: продажи сократились на 18% в объеме, хотя средняя стоимость квадратного метра выросла на 15%, достигнув 299,2 тыс. рублей.