Stone получила контроль в проекте элитного дома на Ленинском

Девелопер Stone стал владельцем 51% компании «СЗ “ЛП Холдинг”», на балансе которой находится площадка под строительство элитного жилого комплекса на Ленинском проспекте. Сделка позволяет компании расширить присутствие в премиальном сегменте и, вероятно, оптимизировать условия строительства за счет механизмов создания мест приложения труда.

Партнером Stone по проекту выступает ООО «Лесная Капитал», чья доля в совместном предприятии сократилась до 49%. Учредителей «Лесной Капитал», в числе которых участники рынка связывают с MR Group, эксперты считают фактическими кураторами процесса. По оценкам аналитиков Nikoliers и Ricci, участие девелопера офисов в жилой застройке может быть формальным партнерством, направленным на получение градостроительных льгот.

Инвестиционная стоимость проекта варьируется от 1,8 до 3 млрд рублей, при этом эксперты оценивают долю Stone в сумму до 1,15 млрд рублей. Рынок элитной недвижимости Москвы демонстрирует противоречивую динамику: спрос упал на 36% за первые пять месяцев года, в то время как объем предложения в свободной продаже вырос на 45%. Диверсификация портфеля в сторону жилья позволяет Stone снизить зависимость от офисного сегмента на фоне усиления конкуренции среди застройщиков, которые за полгода вывели на рынок объем площадей, превышающий показатели предыдущего года.