Складской рынок Москвы переполняется субарендой

К концу года объем складских площадей, выставленных на субаренду в столичном регионе, достигнет 600 тысяч квадратных метров. Рост предложения на четверть по сравнению с прошлым годом вызван попытками ритейлеров и маркетплейсов оптимизировать издержки на фоне стагнации электронной коммерции, которая ранее требовала агрессивного расширения логистических мощностей.

Крупные игроки, такие как «Всеинструменты.ру» и «Вкусвилл», уже ищут арендаторов на свои избыточные площади в логопарках «NK Park Чашниково» и «NK Park Домодедово-2». Подобная стратегия — вынужденная мера для покрытия арендных платежей в условиях сокращения объемов бизнеса. В масштабах всей страны ситуация выглядит еще масштабнее: вакантные площади под субаренду составляют до трети всего складского предложения, достигая 1,5 млн кв. м.

Привлекательность субаренды для бизнеса постепенно падает. Если ранее арендаторы предлагали дисконт до 30%, то сейчас классическая аренда становится конкурентоспособнее. За первый квартал объем ввода новых объектов в Москве и Подмосковье вырос почти в четыре раза, что спровоцировало снижение ставок на 25%. В результате арендаторы всё чаще предпочитают прямые договоры с собственниками, а не вторичные сделки. По прогнозам экспертов, уровень свободных площадей в регионе к концу года может вырасти до 8,2%. Исправить баланс спроса и предложения сможет лишь восстановление деловой активности, которое позволит компаниям вернуться к планам по расширению.