Инвесторы уходят с рынка: в Москве рухнули перепродажи новостроек

В январе в Москве зафиксирован один из самых низких показателей по переуступке прав в новостроек за последние шесть лет — всего 484 договора. По данным столичного управления Росреестра, сегмент инвестиционных перепродаж продолжает сокращаться на фоне цифровизации процедур и снижения маржинальности жилья.

Согласно статистике ведомства, за весь 2025 год число сделок по переуступке прав требования сократилось на 21% меньше относительно предыдущего периода. За исключением аномального 2023 года, интерес к этому формату стабильно падает в среднем на 13% ежегодно. При этом доля юридических лиц в таких сделках в январе составила всего 2,3%.

Почему инвесторы теряют интерес

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые делают «быстрые» инвестиции в столичную недвижимость невыгодными:

• Цифровизация и сроки: новый порядок обязывает застройщиков регистрировать право собственности в течение 30 дней после подписания акта. Раньше дольщики могли месяцами не оформлять документы, чтобы успеть перепродать объект по ДДУ. Теперь квартира быстрее переходит в статус вторичного жилья.
• Ценовой тупик: как отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, цены на старте продаж сейчас настолько высоки, что перепродать объект с прибылью почти невозможно. Инвесторы не готовы фиксировать убытки и предпочитают ждать ввода дома в эксплуатацию.
• Альтернативные инструменты: высокая ключевая ставка сделала банковские депозиты более привлекательными, чем вложения в стройку на этапе котлована.

Новая модель: аренда вместо перепродажи

По словам исполнительного директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, инвестиционный спрос на рынке упал с пиковых 20% в прошлые годы до нынешних 5–8%. Стратегия спекулятивной перепродажи фактически перестала работать.

Партнер группы SRG Максим Русаков считает, что теперь жилье стоит рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала. Сейчас инвесторы переориентируются на получение арендного дохода, который в Москве в среднем составляет 5–10% годовых. Модель быстрой прибыли вернется в активную фазу только после восстановления доступности рыночной ипотеки.