Новостройки с изъяном: почему 93% жилья в России сдается с браком

В 2025 году доля новых квартир с дефектами в России достигла 93%, увеличившись на 3% по сравнению с прошлым годом. Аналитики центра «Аналитика. Бизнес. Право» связывают падение качества строительства с затяжными мораториями на взыскание штрафов с девелоперов, что лишило компании стимулов устранять недоделки до передачи ключей.

С 1 января 2026 года в России официально отменен мораторий на начисление неустоек, однако фактически получить компенсации за строительный брак большинство дольщиков сможет не раньше 2027 года. Действующая отсрочка платежей позволяет застройщикам не выплачивать штрафы до конца текущего года. По оценкам экспертов, такая пауза в ответственности приведет к прямым потерям покупателей в размере 122,3 млрд рублей к 2030 году — в эту сумму входят расходы на вынужденную аренду и подорожание последующего ремонта.

Экономия на качестве и дефицит кадров

Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на состояние первичного рынка:

• рост себестоимости строительства на 30–40% за последние два года;
• острый дефицит квалифицированной рабочей силы на стройплощадках;
• высокие кредитные ставки, заставляющие девелоперов ускорять ввод объектов в ущерб качеству.

По словам гендиректора Digniori Arts Арсения Дрожалина, застройщики чаще всего экономят на отделке технических помещений и лестничных клеток. В самих квартирах массово встречаются кривые стены, проблемы с вентиляцией и дефекты остекления. При этом критические нарушения конструкций, по данным ГК «Расцветай», составляют не более 5–7% случаев — их компании обычно устраняют по гарантии без судебных разбирательств.

Ситуация усугубляется историей с «потребительским экстремизмом»: до введения ограничений рынок наводнили юристы, взыскивавшие штрафы, кратно превышающие стоимость ремонта. Сейчас власти пытаются сбалансировать интересы сторон, однако накопленный объем невыплаченных претензий, который, по данным правительства, превысил 100 млрд рублей, создает риск массовых банкротств девелоперов после окончательного снятия всех отсрочек.