Ипотечный бум за городом: выдачи кредитов на дома выросли вдвое

В декабре 2025 года россияне оформили 13,5 тысячи ипотечных кредитов на покупку готовых загородных домов, что в 2,4 раза больше показателей предыдущего года. Спрос сместился с сезонных дач в сторону полноценного жилья для постоянного проживания, а средний чек займа вплотную приблизился к 5 млн рублей.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) переживает структурную трансформацию. По данным Центробанка, объем выдач в денежном выражении подскочил в 3,7 раза, достигнув 66,7 млрд рублей. При этом интерес к самостоятельному строительству, напротив, охладел: количество кредитов на возведение домов сократилось на 38%, хотя средний чек в этом сегменте также вырос.

Смена приоритетов: от стройки к покупке готового

К началу 2026 года доля готовых строений в общем объеме ипотеки на ИЖС выросла до 70%. Заемщики все чаще отказываются от затяжных строек в пользу объектов, пригодных для немедленного заселения. Этому способствуют несколько факторов:

• резкое подорожание стройматериалов (теплоизоляция и сантехника выросли в цене до 30%);
• рост себестоимости возведения домов «под ключ» почти на треть;
• доступность семейной ипотеки, лимиты которой в столичных регионах достигают 12 млн рублей.

Средний срок кредитования увеличился до 26 лет. Как отмечает экономист Андрей Бархота, заемщики вынужденно растягивают выплаты, чтобы сохранить комфортный ежемесячный платеж на фоне роста среднего чека. В банке «Дом.РФ» средний размер займа уже составляет 6,5 млн рублей.

Цены и портрет покупателя

Статистика фиксирует серьезный разрыв в ценовой динамике. Если средняя стоимость квадратного метра по рынку увеличилась всего на 3,7%, то качественное новое жилье подорожало более чем на 20% за год. Управляющий эксперт ПСБ Лаура Кузнецова поясняет: общие цифры занижают старые и неликвидные объекты, тогда как современный дом со всеми коммуникациями теперь обходится в 10–15 млн рублей.

По мнению гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, загородный дом с тремя-четырьмя комнатами стал реальной альтернативой двухкомнатной квартире в мегаполисе. Развитие удаленного формата работы и льготные программы, включая дальневосточную и арктическую ипотеку, окончательно стерли границу между городским и сельским образом жизни для семейных пар, которые теперь рассматривают частный сектор как основное место жительства.