Вместо квартир: спрос на ипотеку на загородные дома вырос вдвое

В декабре 2025 года россияне оформили 13,5 тысячи ипотечных кредитов на покупку готовых частных домов, что в 2,4 раза превышает показатели прошлого года. По данным Центробанка, объем выдач в денежном выражении увеличился почти в четыре раза, а средний чек вплотную приблизился к 5 млн рублей на фоне подорожания стройматериалов и популярности льготных программ.

Российский рынок частного домостроения переживает структурную трансформацию: за год доля готовых объектов в общем объеме ипотеки на ИЖС выросла с 46% до 70%. В то же время сегмент кредитования непосредственно под строительство показал обратную динамику — количество таких займов сократилось на 38%. По мнению аналитиков, покупатели все чаще отдают предпочтение уже завершенным проектам, чтобы избежать рисков долгостроя и роста цен на работы.

Трансформация спроса и рост чека

Средний размер кредита на загородную недвижимость по итогам декабря достиг 4,95 млн рублей, увеличившись за год в полтора раза. В отдельных финансовых организациях, таких как банк «Дом.РФ», этот показатель еще выше — около 6,5 млн рублей. Чтобы сохранить посильный размер ежемесячного платежа, заемщики вынуждены растягивать сроки выплат: средняя длительность ипотеки увеличилась до 26 лет.

По словам управляющего эксперта ПСБ Лауры Кузнецовой, номинальный рост цен в 3,7% по стране не отражает реальной картины. Качественное новое жилье подорожало более чем на 20% из-за скачка себестоимости строительства. Возведение домов «под ключ» стало дороже почти на треть, при этом стоимость теплоизоляции, сантехники и электрики в отдельных случаях выросла на 30%.

Почему загородное жилье выигрывает у квартир

Основным драйвером сегмента остается семейная ипотека. В столичных регионах, где лимит по программе составляет 12 млн рублей, доля кредитов на частные дома выросла до 30%. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов популярности этого формата:

• Стоимость квадратного метра в доме остается значительно ниже, чем в городских новостройках;
• За цену типовой двухкомнатной квартиры покупатель получает просторное жилье с собственным участком;
• Развитие удаленного и гибридного форматов работы позволяет семьям не привязываться к центру мегаполиса.

Как отмечает экономист Андрей Бархота, загородная недвижимость перестала восприниматься как сезонная дача. Теперь это полноценная альтернатива городскому жилью для постоянного проживания. По мнению гендиректора компании «Флип» Евгения Шавнева, интерес к таким объектам сохранится и в будущем, так как цены на квартиры в крупных городах продолжают расти быстрее, чем стоимость квадратного метра на земле.