Новостройки в России подорожают в апреле: прогноз цен по городам

В апреле стоимость первичного жилья в России вырастет на 0,5–1,2% по сравнению с мартом. По прогнозу эксперта Дмитрия Трепольского, средняя цена однокомнатной квартиры в городах-миллионниках достигнет 5,5–7,2 млн рублей на фоне старта строительного сезона и высокой себестоимости проектов.

Несмотря на ограниченный спрос из-за дорогих рыночных кредитов, девелоперы не планируют снижать цены. По словам Дмитрия Трепольского, застройщики уже «выжали» максимум из прайсов в первом квартале, однако инфляция стройматериалов и дефицит кадров не позволяют стоимости жилья пойти вниз.

Цены в столицах и регионах

В Москве сохраняется тренд на оптимизацию площадей: застройщики удерживают финальный чек за счет популярности «микро-квартир» и студий. При этом стоимость квадратного метра в комфорт-классе может достигать 400–450 тыс. рублей.

Прогноз цен на жилье в крупнейших агломерациях:

• Москва: однушки — 14,5–17,2 млн, двушки — 21,0–25,5 млн, трешки — 29,5–36,0 млн рублей;
• Санкт-Петербург: однушки — 10,2–12,0 млн, двушки — 15,4–18,5 млн, трешки — 22,0–27,0 млн рублей;
• Города-миллионники: двухкомнатные квартиры в среднем будут стоить 8,2–10,5 млн рублей.

В Петербурге ситуация неоднородна. В престижных локациях внутри КАД цены продолжат расти, в то время как в Мурино и Кудрово возможна стагнация из-за избытка предложения. В то же время в Екатеринбурге, Казани и Новосибирске рост цен может опередить московский на фоне высоких зарплат в промышленном секторе.

Экономика стройки и скрытые скидки

Девелоперы работают через эскроу-счета, где обслуживание кредитов остается дорогим при ключевой ставке 15,5%. Банки-кредиторы фактически запрещают застройщикам прямое снижение цен, поэтому рынок перешел к формату «скрытых скидок». К ним относятся траншевая ипотека, рассрочки до ввода дома в эксплуатацию и субсидированные программы.

Основными драйверами спроса остаются семейная и IT-ипотека, которые удерживают рынок от серьезной коррекции. Покупатели, рассчитывающие на смягчение политики ЦБ к лету 2026 года, уже начинают подбирать объекты с прицелом на будущее рефинансирование. Апрель также станет месяцем вывода новых очередей в проектах редевелопмента промзон, где стартовые цены традиционно на 10% ниже среднерыночных.