Инвесторы теряют интерес к крупнейшим застройщикам РФ

Акции ведущих российских девелоперов за год подешевели в среднем на треть, значительно обгоняя по темпам падения индекс Мосбиржи. Пока рынок жилья сталкивается с охлаждением спроса и ростом долговой нагрузки, рыночная стоимость отдельных игроков сектора, таких как «Самолет» и «Эталон», за последние 12 месяцев сократилась более чем наполовину.

Финансовая устойчивость строительных компаний оказалась под ударом из-за ужесточения условий по семейной ипотеке и высоких процентных ставок. Аналитики отмечают, что падение продаж в ряде проектов достигает 30%, что вынуждает девелоперов пересматривать стратегии и откладывать запуск новых объектов. Проблемы с ликвидностью уже отражаются на сроках сдачи жилья: по данным Единого ресурса застройщиков, топ-5 девелоперов сейчас возводят с задержками около 2,4 млн кв. м недвижимости.

Ситуация осложняется рекордными затратами на обслуживание долгов, на которые компании направляют до 37% прибыли. Если ПИК и ЛСР пока демонстрируют относительную стабильность, то другие крупные игроки вынуждены фиксировать чистые убытки. На фоне снижения покупательской активности и избытка предложения на рынке эксперты не прогнозируют быстрого восстановления котировок, считая вложения в сектор высокорискованными до стабилизации ключевых финансовых показателей.