Собственников в Самаре лишают земли из-за лесного фонда

Жители самарского поселка Студеный Овраг массово теряют свои участки по решению суда: прокуратура добивается их изъятия, утверждая, что десятилетия назад территория была незаконно выведена из состава лесного фонда. Несмотря на наличие официальных записей в ЕГРН и отсутствие обременений, покупателей признают недобросовестными и лишают собственности без какой-либо компенсации.

Конфликт в Студеном Овраге затронул уже около 30 владельцев, однако число исков продолжает расти. Прокуратура настаивает на возврате земель государству, ссылаясь на нарушения при их первичном предоставлении в 1990-х годах. Владельцы, купившие участки на торгах или через стандартные сделки купли-продажи, оказались в ловушке: суды игнорируют тот факт, что в выписках из реестра недвижимость значилась как земля для индивидуального жилищного строительства.

Юристы отмечают, что ситуация обнажила глубокий системный кризис в работе государственных ведомств. Даже после принятия закона о «лесной амнистии», призванного защитить граждан от последствий ошибок госорганов, суды часто встают на сторону надзорных ведомств. Позиция защиты строится на презумпции добросовестности: покупатель не обязан проводить историческое расследование архивов, если данные Росреестра подтверждают законность сделки. Тем не менее, эксперты предупреждают, что риск изъятия остается высоким для участков, расположенных в лесных массивах или имеющих признаки рекреационных зон, и советуют проверять объекты через национальную систему пространственных данных до покупки.