Власти России могут перевести строительство отелей на эскроу

Российское правительство рассматривает возможность внедрения эскроу-счетов в гостиничном строительстве для защиты частных инвесторов. Инициатива обсуждалась на совещании у вице-премьера Марата Хуснуллина и призвана сделать рынок прозрачнее, исключив риски потери средств при банкротстве застройщиков, по аналогии с механизмом, который уже пять лет успешно работает в сегменте жилой недвижимости.

Сейчас закон о долевом строительстве не распространяется на отели. Если проект замораживается, покупатель номера фактически теряет вложения, оставаясь кредитором последней очереди. Внедрение эскроу должно закрыть эту правовую лакуну, гарантируя, что девелопер получит доступ к деньгам только после ввода объекта в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что мера назрела на фоне роста внутреннего турпотока и необходимости привлечения частного капитала. Доходность гостиничных номеров, достигающая 18% годовых в курортных проектах, привлекает инвесторов, однако высокие риски и дефицит качественного номерного фонда сдерживают развитие отрасли. В то же время аналитики предупреждают: эскроу защищает лишь от срыва сроков строительства, но не от рыночных рисков, таких как низкая заполняемость или неэффективное управление отелем.

Дискуссия об изменении правил финансирования активизировалась после аудита Счетной палаты, выявившей двукратное удорожание строительства курорта «Архыз». Власти стремятся повысить контроль за целевым использованием средств в крупных туристических проектах. Итоговый формат регулирования, включая возможный охват апартаментов и общежитий, сейчас прорабатывается профильными министерствами.