Покупатели смогут судиться из-за дефектов после двух лет

Документ касается статьи 477 ГК РФ и 12 ноября был одобрен для внесения в Госдуму. Сейчас претензии по недостаткам можно заявить, если их обнаружили в разумный срок — обычно в течение двух лет после передачи товара. Для продукции с гарантией срок предъявления требований ограничен гарантией. Правительство предлагает закрепить обязанность покупателя известить продавца о дне обнаружения недостатка. После этого обратиться в суд можно будет в пределах общего срока исковой давности, который по статье 196 ГК РФ составляет три года.

Поправки подготовлены во исполнение решения Конституционного суда. В июне КС рассмотрел дело астраханской предпринимательницы Надии Батраковой, купившей в 2020 году у частного лица нежилое помещение под магазин кулинарии. Позже его стало регулярно затапливать сточными водами и канализацией. Батракова сообщила о проблеме местному управлению Роспотребнадзора в 2022 году, а в марте 2023-го подала иск о расторжении договора и возврате денег. Районный суд удовлетворил требования, но апелляция отменила решение; кассация оставила эту позицию в силе. Суды указали, что претензия продавцу была направлена позже двух лет после передачи помещения. Конституционный суд счел нормы неопределенными и неконституционными: суды по-разному решали, должен ли покупатель успеть подать иск за два года или достаточно обнаружить дефект в этот срок.

Юристы, опрошенные «Ъ», считают, что изменения затронут споры о квартирах и коммерческой недвижимости, а также сделки с подержанными автомобилями и оборудованием. Скрытые недостатки в таких случаях могут проявиться уже во время эксплуатации. Управляющий партнер юридической фирмы «Терехин и партнеры» Филипп Терехин пояснил, что истечение двух лет само по себе не должно стать основанием для отказа в иске: суду предстоит установить, когда обнаружен дефект и соблюден ли срок исковой давности. Поэтому важны документы, подтверждающие дату выявления проблемы.

Управляющий партнер ProLex Константин Лушников отметил, что покупателю, который поздно известил продавца или не сообщил ему о недостатке, придется доказывать, что обнаружил дефект вовремя. В деле Батраковой таким доказательством может стать ее обращение в Роспотребнадзор до истечения двух лет, хотя продавцу она направила претензию позднее. Поправки распространяются и на товары с гарантией: если недостаток выявлен своевременно, иск можно будет подать после ее окончания. При этом срок самой гарантии не увеличится.