Московские торговые центры готовятся к росту пустующих площадей

Ритейлеры массово закрывают нерентабельные точки, а темпы экспансии новых игроков резко замедлились. Иностранные бренды практически перестали развиваться в офлайн-сегменте: за текущий год на российский рынок вышли лишь две международные сети, занявшие менее 300 квадратных метров, тогда как годом ранее этот показатель был в десятки раз выше. На этом фоне доля операторов одежды сократилась с 33% до 27%, а сегмент общепита просел с 21,6% до 17%.

Владельцы моллов пытаются удержать заполняемость за счет скидок и арендных каникул, поскольку ставки аренды остаются стабильными, достигая 180 тысяч рублей за квадратный метр в год для премиальных площадей. Свободные места постепенно занимают сервисные службы, спортивные студии и развлекательные центры, чье присутствие в структуре арендаторов выросло в несколько раз. Ожидается, что к концу 2027 года вакантность может немного снизиться до 11,5%, однако этот прогноз сдерживается планами по вводу новых площадей, объем которых вырастет на 74% год к году.