Просрочка по кредитам в недвижимости подскочила на 43%

Наиболее сложная ситуация сложилась в секторе операций с недвижимостью — у агентств по аренде и управлению активами просрочка подскочила на 62%, до 433 млрд рублей. В строительстве зданий показатели выглядят стабильнее: рост составил 8%, до 160 млрд рублей. Однако эксперты предупреждают, что цифры могут быть искажены: девелоперы часто распределяют активы по разным юридическим лицам, поэтому часть строительных долгов скрыта в статистике операций с недвижимостью.

Основным триггером кризиса стали высокие процентные ставки. Даже при постепенном снижении ключевой ставки с 20% до 14%, стоимость обслуживания долгов остается критической для бизнеса, чьи кредиты привязаны к плавающим условиям. Параллельно с этим рынок недвижимости столкнулся с охлаждением спроса из-за ужесточения условий по льготной ипотеке и высокой стоимости рыночных займов. В результате девелоперы вынуждены предлагать рассрочки и скидки, что сокращает их прибыль и ограничивает возможности по погашению кредитов.

Накопившиеся финансовые трудности уже отражаются на покупателях жилья. Около 68% строящихся площадей в стране остаются нераспроданными, а сроки сдачи объектов все чаще переносятся. В первом полугодии 2026 года более половины российских девелоперов задерживали ввод домов, а 13% проектов возводились с нарушением графика. Риск банкротств или попытки компаний сэкономить на качестве материалов при строительстве остаются главными угрозами для дольщиков в текущих экономических условиях.