Семейная ипотека с 2026 года: что изменилось для заемщиков

Новые правила существенно меняют финансовую нагрузку. В Москве и Санкт-Петербурге ставка для семей с одним ребенком достигает 12%, тогда как в других регионах она составляет 10%. С рождением каждого следующего ребенка ставка снижается на 2 процентных пункта. Важное ограничение: после 15 лет льготного периода процент может вырасти, ориентируясь на ключевую ставку Банка России. При этом для индивидуального жилищного строительства или при первоначальном взносе от 50% сохраняется льготная ставка 6% вне зависимости от состава семьи.

Эксперты отмечают, что требования к доходам заемщиков выросли. Семье с одним ребенком в столице для получения кредита на 10 млн рублей теперь нужно подтверждать доход не менее 220 тыс. рублей в месяц — это в полтора раза больше, чем требовалось до октября. Одновременно застройщики реагируют на снижение покупательной способности, увеличивая долю студий и компактных квартир. Хотя в Москве и Ленинградской области действуют ограничения на минимальную площадь жилья, общая тенденция к уменьшению метража сохраняется. В такой ситуации покупка квартиры в кредит становится сложнее, а для многих семей аренда жилья в краткосрочной перспективе оказывается финансово более оправданной.