Российский рынок недвижимости теряет инвесторов

Инвесторы массово пересматривают стратегии из-за высокой стоимости заемных средств и налоговой нагрузки. Дополнительным барьером стал рост срока окупаемости проектов: показатель увеличился с 9 до 15 лет. В текущих условиях доходность банковских вкладов выглядит для бизнеса привлекательнее, чем рискованные вложения в квадратные метры. На рынке остаются преимущественно профессиональные игроки и закрытые паевые фонды, которые охотятся за стрессовыми активами с дисконтом.

Секторальная динамика неоднородна. Складская недвижимость страдает от рисков страхования и атак БПЛА, хотя крупные сделки вроде продажи активов Raven Russia временно поддерживают статистику. Гостиничный сегмент просел на 41% из-за высокой базы прошлых лет, а офисный рынок потерял 22%. При этом в сегменте офисов сохраняется локальный интерес к небольшим блокам, спрос на которые вырос на 31%. Эксперты IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам года рынок не превысит 900 млрд рублей, что существенно ниже прошлогоднего результата в 1,2 трлн рублей.