Рыночная ипотека в России снова стала дороже десяти процентов

Средняя ставка по жилищным кредитам в стране впервые за полгода преодолела двузначный порог. Параллельно с этим заемщики сохраняют тенденцию к сокращению срока кредитования: в марте средний период выплаты составил 23 года и 10 месяцев, что стало минимальным значением с мая 2023 года.

После того как Банк России довел ключевую ставку до 21%, сегмент рыночной ипотеки практически замер. Граждане переориентировались на льготные программы, среди которых доминирует семейная ипотека — на нее в 2025 году пришлось 90% всех оформленных договоров.

Ситуация изменилась 1 февраля, когда вступили в силу ограничения: теперь одна семья может воспользоваться льготной программой только один раз. Введенные правила спровоцировали резкий всплеск активности в конце прошлого года и январе, когда заемщики стремились закрыть сделки до ужесточения условий. Сейчас рынок адаптируется к новым реалиям, где доступность жилья через кредитные инструменты становится все более зависимой от государственных субсидий.