Семейная ипотека с 1 октября: кому станет сложнее купить жилье

Новые нормы делят заемщиков на категории: чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит займа. Для большинства регионов ставка варьируется от 2% для многодетных до 10% для семей с одним ребенком, при этом обязательным условием остается наличие хотя бы одного ребенка до семи лет. В столичных регионах лимиты кредитования выше — до 18 млн рублей, но и ставки для малодетных семей достигают 12%. Дополнительным ограничением стало сокращение срока субсидирования кредита до 15 лет.

Эксперты прогнозируют, что для 55% российских семей, воспитывающих единственного ребенка, такие условия станут стоп-фактором. Ежемесячный платеж в этом сегменте может вырасти на 27% и более. Застройщики готовятся к охлаждению спроса, однако заметного снижения цен на новостройки не ожидается: себестоимость строительства остается высокой, а девелоперы уже внедряют инструменты вроде рассрочек и траншевой ипотеки, чтобы компенсировать отток покупателей. При этом массового обвала рынка недвижимости аналитики не ждут, предполагая лишь увеличение сроков экспозиции объектов и точечные скидки.