Рынок новостроек готовится к спаду на фоне дорогих кредитов

В июле объем выдачи ипотеки по программам с господдержкой сократился на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 188,2 млрд рублей. Эксперты отмечают, что рынок уже прошел пик активности: многие покупатели успели оформить кредиты до ожидаемого пересмотра условий льготных программ. Теперь же, на фоне дороговизны жилья — средняя стоимость квадратного метра во втором квартале 2026 года приблизилась к 222 тыс. рублей — и избирательности банков, доступность квартир для населения продолжает снижаться.

Застройщики пытаются адаптироваться к охлаждению спроса, внедряя рассрочки, трейд-ин и субсидирование ставок. Однако эти инструменты не способны полностью компенсировать отсутствие доступной рыночной ипотеки. Аналитики сходятся во мнении, что значительное восстановление продаж станет возможным лишь при возвращении ставок к уровню 12–13%. До тех пор девелоперы будут концентрироваться на поддержке текущих объектов, избегая резкого снижения цен из-за высокой себестоимости строительства.