Застройщики адаптируются к жестким условиям высокой ставки

Эксперты сходятся во мнении, что отрасль проходит через болезненный период адаптации. По словам риелтора Хусаинова, некоторые застройщики в регионах уже не справляются с финансовой нагрузкой и переходят на краткосрочное планирование, отказываясь от новых масштабных проектов. Аналогичные трудности испытывает вторичный сегмент: покупатели отказываются от ипотеки из-за неподъемных ставок, предпочитая тратить накопления на текущее потребление вместо покупки жилья.

Основным драйвером спроса на первичном рынке остаются льготные программы, однако их влияние ограничено ожидаемыми изменениями правил семейной ипотеки. Несмотря на давление, резкого роста цен не происходит — застройщики опасаются рисковать, а слабый спрос не позволяет индексировать стоимость объектов. Ожидания участников рынка привязаны к смягчению денежно-кредитной политики: эксперты полагают, что для реального оживления продаж ключевая ставка должна опуститься до уровня 10–12%. По прогнозам, рынку может потребоваться до двух лет, чтобы вернуться к этим показателям при условии сохранения благоприятной конъюнктуры.