Связь на уровне фундамента: операторы просят места в планах застройки

Операторы связи и застройщики могут оказаться в одной связке: бизнес требует обязать девелоперов закладывать площадки под базовые станции еще до начала стройки. Компании пытаются избавить города от «мертвых зон» в новостройках и покончить с монополией управляющих компаний, превращающих доступ к крышам в дорогостоящий торг.

Инициатива операторов, направленная в Минцифры, призвана устранить застарелый системный пробел в градостроительном регулировании. Сейчас телеком-инфраструктура часто возводится по остаточному принципу, когда здания уже сданы в эксплуатацию. Компании предлагают радикально изменить подход: места для базовых станций и трассы для кабелей должны быть зарезервированы в проектах комплексного развития территорий (КРТ) наравне с теплосетями и водопроводом.

Проблема связи в новостройках часто обусловлена архитектурными решениями. Монолитный бетон и энергосберегающие стекла с напылением создают эффект «клетки Фарадея», практически полностью блокируя радиосигналы снаружи. В результате жильцы высоток и посетители новых бизнес-центров остаются без стабильной сети в собственных помещениях. Чтобы исправить ситуацию, операторы настаивают на обязательном обеспечении инфраструктурой не только жилых комплексов, но и социальных, спортивных и медицинских объектов, а также промышленных зон и заброшенных территорий, попадающих под реновацию.

Экономика и плотность сетей

Одной из главных преград для развития связи остается взаимодействие с управляющими компаниями. По словам участников рынка, УК нередко устанавливают монопольно высокие цены за аренду технических этажей и крыш, что напрямую влияет на стоимость услуг для абонентов. Законодательное закрепление правил недискриминационного доступа позволит снизить издержки и прекратить практику «точечных» договоренностей, которые сегодня затягивают выход связистов на объект на долгие месяцы.

Для системной цифровизации городской среды бизнесу необходим четкий регламент:

• внедрение обязательного раздела «Телекоммуникационная инфраструктура» в проектную документацию;
• согласование точек размещения оборудования на этапе котлована;
• единые технические требования к застройщикам по всей стране;
• регулирование тарифов на доступ к общему имуществу зданий.

Заблаговременная подготовка площадок станет фундаментом для развертывания сетей 5G, активная фаза которого запланирована на 2026 год. Стандарт нового поколения требует кратного увеличения плотности базовых станций по сравнению с существующим LTE. Если не предусмотреть места для оборудования сейчас, в условиях плотной застройки поиск подходящих локаций станет невыполнимой задачей. В Минцифры подтвердили получение инициатив, однако официальная нормативная база потребует дополнительной конкретизации от участников рынка.