Миф о доходности московских кладовок

Основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев называет заявления застройщиков о высокой капитализации кладовок надуманными. По его словам, реальная доходность от сдачи таких помещений в аренду составляет всего 1–2% годовых. При таком раскладе срок окупаемости инвестиции растягивается на 50–100 лет, что делает проект бессмысленным для частного инвестора.

Основная проблема заключается в конкуренции. На столичном рынке работают сервисы ответственного хранения, где аренда обходится в 1000–2000 рублей за метр. Клиент получает круглосуточный доступ и охрану, чего не могут предложить кладовки в жилых домах. В условиях, когда застройщики пытаются компенсировать низкий спрос на машино-места переводом их в формат кладовок, покупателям стоит критически оценивать обещания высокой доходности. Новые нормативы по обеспеченности парковками, вступившие в силу в августе, лишь подстегнут появление избыточного предложения таких помещений, что еще сильнее ударит по их инвестиционной привлекательности.