Петербург возглавил рейтинг городов по росту цен на новостройки

Санкт-Петербург стал лидером среди российских миллионников по темпам удорожания первичного жилья: за год квадратный метр здесь прибавил почти 20%. Несмотря на охлаждение спроса из-за высоких ставок, застройщики в регионах продолжают поднимать ценники, переориентируясь на более дорогой сегмент и предлагая покупателям альтернативные способы оплаты вместо классической ипотеки.

Пока Москва живет по собственным экономическим законам, в остальных мегаполисах динамику задает Северная столица. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге достигла 357,5 тысячи рублей. Вслед за лидером в рейтинге удорожания закрепились Уфа и Пермь, где цены прибавили 16,4% и 14,4% соответственно. В Воронеже, Красноярске и Омске зафиксирован более умеренный, но все еще двузначный рост — в пределах 10–12%.

Эксперты фиксируют любопытный перекос: быстрее всего дорожает жилье бизнес-класса. В Уфе этот сегмент прибавил сразу 23,6%, в Петербурге — более 20%. Это объясняется структурой сделок. Если массовый рынок парализован заградительными ипотечными ставками, то покупатели дорогой недвижимости чаще используют рассрочки или полную оплату. Девелоперы адаптируются к ситуации, повышая качество проектов комфорт-класса до уровня вчерашнего «бизнеса», что также толкает итоговую стоимость вверх.

Инфляция и дефицит ликвидности

Застройщики нашли способ удерживать цены даже в условиях ограниченного спроса. Вместо того чтобы давать прямые скидки, компании сокращают объем новых запусков. Это создает искусственный дефицит ликвидных квартир в привлекательных локациях. Дополнительное давление на себестоимость оказывают дефицит рабочих рук и растущие затраты на обслуживание кредитов для самих девелоперов.

В столице ситуация выглядит еще более выраженной. По итогам первого квартала средняя цена «квадрата» на первичном рынке Москвы перешагнула отметку в 729 тысяч рублей, увеличившись за год на четверть. Основной вклад в эту статистику внес элитный сегмент, где доля новых проектов достигла максимума за последние шесть лет.

Прогнозы аналитиков исключают резкое удешевление недвижимости в ближайшем будущем. Рынок находится в стадии трансформации:

• цены продолжат расти в пределах реальной инфляции;
• девелоперы будут конкурировать за счет сервиса и архитектуры;
• активность покупателей вернется к прежним показателям только при снижении ключевой ставки до уровня ниже 10%;
• широкое распространение получат индивидуальные программы субсидирования и скидок.

Ожидать существенного снижения цен не стоит. Накопленный отложенный спрос сработает как пружина, когда ипотечные кредиты снова станут доступными, что спровоцирует очередной виток подорожания.