Переплата за реновацию: почему квартиры под снос дорожают

Аналитики инвестиционной компании «Флип» зафиксировали, что около 87% квартир в домах, включенных в программу реновации, выставляются на продажу с существенной наценкой. При этом почти в пятой части случаев переплата превышает 2 млн рублей. Столь агрессивное ценообразование объясняется ожидаемым увеличением площади жилья на 10–14 кв. м после переселения, что, по оценкам экспертов, эквивалентно 3–4 млн рублей «чистой» выгоды.

За последний год квадратный метр в таких домах подорожал на 36%, достигнув отметки в 434 тыс. рублей. Этот рост значительно опережает общемосковские показатели, где жилье прибавило в цене лишь 7%. Дефицит предложения подогревает ажиотаж: количество лотов в домах под снос за год сократилось с 600 до 400 объектов, так как собственники предпочитают дожидаться переезда в новые квартиры.

Однако эксперты предостерегают от поспешных инвестиций. Покупка жилья с «премией за ожидание» сопряжена с неопределенностью сроков переселения и возможными расхождениями между ожиданиями и реальностью по планировке или расположению новой недвижимости. Кроме того, для продажи полученного жилья без уплаты НДФЛ собственнику потребуется владеть объектом не менее пяти лет, что значительно удлиняет горизонт планирования. Рынок становится более избирательным: покупатели начинают внимательнее оценивать каждый конкретный дом, учитывая не только сам факт участия в программе, но и реальные сроки сноса, а также районную специфику.