Московский офис на паузе: почему бизнес перестал снимать и покупать площади

С начала года активность на рынке столичной офисной недвижимости упала почти вдвое. За первый квартал компании купили и арендовали всего 180 тысяч кв. м, что на 42% меньше прошлогодних показателей. Бизнес вынужден экономить из-за дорогого финансирования и острого дефицита качественных площадей в ключевых деловых районах.

Текущее охлаждение рынка эксперты IBC Real Estate и NF Group связывают с эффектом высокой базы прошлых лет, когда инвесторы и крупные игроки активно закрывали отложенные сделки. Сейчас ситуация иная: заемные деньги стали слишком дорогими, а свободных помещений почти не осталось. Уровень вакантных площадей замер на отметке 5,3%, при этом найти крупный блок под аренду практически невозможно. Девелоперы лишь усугубляют ситуацию, перенося сроки ввода новых объектов. Из заявленного на этот год миллиона квадратных метров около 30% рискуют остаться на бумаге или перейти на следующий период.

Прогнозы аналитиков указывают на затяжной характер дефицита. Даже те площади, что строятся сейчас, зачастую уже выкуплены конечными пользователями еще на этапе котлована. По данным CMWP и Ricci, оживление спроса возможно не раньше 2027 года, когда ожидается снижение ключевой ставки ЦБ и выход на рынок новых крупных проектов. К этому времени объем сделок может вырасти до 2 млн кв. м, однако структура предложения изменится.

Около 60% строящихся бизнес-центров изначально ориентированы на продажу, а не на сдачу в аренду. Это заставит арендаторов либо переплачивать за оставшиеся качественные метры, либо рассматривать варианты в менее престижных локациях за пределами Садового кольца и «Сити». В компании Stone отмечают, что даже при росте темпов строительства накопленный дефицит в востребованных районах сохранится, удерживая арендные ставки на высоком уровне в ближайшие несколько лет.