Средний чек на покупку жилья в России достиг 6,8 млн рублей

6,8 миллиона рублей — столько в среднем тратит россиянин на покупку жилья в начале 2026 года. За год средний чек сделки вырос на 7%, при этом в столичных регионах динамика оказалась в четыре раза выше общероссийской, достигнув рекордных значений.

Рынок недвижимости отреагировал на серию снижений ключевой ставки Центробанка, которая прошла во второй половине 2025 года. Доступная ипотека вернула покупателей, долгое время выжидавших выгодных условий. Как отметил эксперт Смирнов, сейчас происходит трансформация спроса: люди перестали откладывать покупку, но начали искать способы оптимизировать бюджет. Основной упор сместился на кредитные инструменты и сложные финансовые сценарии, включая рассрочки от девелоперов и расчет на будущее рефинансирование.

Вторичное жилье постепенно отвоевывает позиции у новостроек. Хотя первичный рынок дорожает быстрее, сокращение стоимости заемных денег делает готовые квартиры более привлекательными для массового покупателя. Риелторы прогнозируют, что в течение года «вторичка» может обогнать новостройки по темпам роста спроса. Это выравнивает дисбаланс, возникший в годы доминирования льготных государственных программ, когда цены на строящееся жилье сильно оторвались от реальности.

Почти половина всех операций сегодня — это альтернативные сделки. Покупатели все чаще заходят в многоступенчатые цепочки, где продажа старой квартиры и покупка новой происходят одновременно. Треть рынка занимают межрегиональные переезды, а еще 31% сделок проходит с участием юридических лиц. Чтобы уложиться в бюджет, клиенты готовы жертвовать площадью или выбирать сложные схемы оплаты. В столичных регионах средний чек уже составил 10,6 миллиона рублей, что вынуждает покупателей адаптировать тактику под новые реалии.