Нотариус стал обязательным участником сделок по дарению жилья

С января 2025 года в России изменились правила оформления дарственных на жилье и земельные участки. Теперь договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Реформа призвана защитить собственников от мошенничества, угроз и сделок, совершенных под давлением или в результате обмана.

Раньше для передачи квартиры или дома в дар было достаточно составить договор в простой письменной форме и отнести его в МФЦ. Эта схема была популярна из-за отсутствия лишних расходов, но часто использовалась в криминальных схемах. Руководитель управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев пояснил, что новая норма вводит обязательный фильтр безопасности.

Теперь визит к нотариусу — необходимый этап перед регистрацией. Юрист обязан лично пообщаться с участниками сделки, чтобы проверить их реальные намерения. Он разъясняет условия договора и убеждается, что даритель не действует под влиянием угроз. Такой подход должен минимизировать число оспоримых сделок, когда собственники, особенно пожилые люди, лишаются имущества из-за давления со стороны третьих лиц.

Регистрация за 24 часа

Участие нотариуса позволяет сократить время оформления документов. Если стороны попросят передать данные в Росреестр в электронном виде, ведомство зарегистрирует переход права собственности всего за один рабочий день. Несмотря на новые требования, процедура дарения остается востребованной: только в одном регионе ежегодно фиксируются тысячи подобных сделок, и теперь каждая из них получит дополнительную юридическую гарантию.