Ипотека на пенсии: почему каждый пятый кредит стал «вечным»

Масштаб проблемы выходит за рамки отдельных возрастных групп: в общей сложности около 65% всех выданных ипотечных займов предполагают выплаты после 60 лет. Такая ситуация стала следствием бума долгосрочных кредитов на 25–30 лет, которые заемщики выбирали для снижения ежемесячной нагрузки в условиях высоких ставок. Теперь же перед многими встает вопрос обслуживания долга на фоне резкого падения доходов при выходе на пенсию, где коэффициент замещения зарплаты составляет лишь около 25%.

Банки при выдаче таких ссуд делают ставку на то, что клиенты погасят долги досрочно. В реальности же темпы досрочных погашений замедляются из-за высокой закредитованности населения и привлекательности банковских вкладов при текущих ставках. Эксперты предупреждают, что полагаться на «авось» опасно: при отсутствии трудового дохода долговая нагрузка может вырасти в два-три раза, делая продажу квартиры единственным способом закрыть обязательства. Чтобы избежать долговой ямы, финансовые консультанты рекомендуют направлять налоговые вычеты и премии на сокращение срока кредита, а также создавать резервный фонд минимум на полгода платежей, не дожидаясь наступления пенсионного возраста.