Аренда земли под ЦОДы в Подмосковье подорожает в 68 раз

Причиной конфликта стали поправки к областному закону «О регулировании земельных отношений», вступившие в силу в декабре 2025 года. Новая методика привязывает стоимость аренды к кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент вида разрешенного использования. Для дата-центров этот множитель скакнул с 1,1 до 75. По оценкам экспертов, если раньше аренда одного гектара земли обходилась оператору в 30 тысяч рублей в год, то теперь аналогичный участок потребует выплат в размере 1–1,5 млн рублей.

Власти региона настаивают, что изменения прошли все необходимые согласования и экономически обоснованы. Однако участники рынка указывают на неизбежный рост операционных расходов, которые лягут на плечи конечных потребителей. Руководитель проектов «Интеллектуальной аналитики» Тимофей Воронин прогнозирует, что такой скачок цен вынудит компании отказаться от строительства новых мощностей в Подмосковье в пользу регионов, где стоимость земли и коэффициенты остаются более привлекательными. Вместо экспансии бизнес, вероятно, сосредоточится на модернизации уже существующих площадок, таких как GreenBush, «Авантаж» или Key Point, чтобы минимизировать издержки на содержание инфраструктуры.