Владельцы отеля «Имеретинский» вернули актив после национализации

Судебный спор за один из крупнейших гостиничных активов Сочи завершился мировым соглашением, ломающим тренд на безвозвратную национализацию. Компания «РогСибАл», связанная с Олегом Дерипаской, восстановила права на отель «Имеретинский», изъятый в пользу государства два года назад по иску Генпрокуратуры, и готовится к перезапуску комплекса в 2026 году.

Возвращение имущества стало возможным после решения Хамовнического районного суда Москвы, который фактически пересмотрел итоги национализации актива. По условиям соглашения федеральная территория «Сириус» передает владельцу семь корпусов прибрежного квартала и парковки. Взамен «РогСибАл» предоставил государству преимущественное право выкупа этих объектов, если компания решит их продать. Общая площадь возвращаемой недвижимости составляет 54,6 тысячи квадратных метров, а ее рыночную стоимость эксперты оценивают в 15–20 млрд рублей.

Отель возобновит работу во втором квартале 2026 года. После изъятия в 2022 году комплекс передавали университету «Сириус» для образовательных нужд, и гостиница была закрыта для туристов. Возвращение объекта на рынок поможет компенсировать дефицит качественного номерного фонда в Сочи, где загрузка в пиковые периоды достигает предельных значений. К моменту перезапуска в прибрежном кластере будет функционировать более 20 тысяч номеров, однако «Имеретинский» остается одним из самых масштабных проектов в локации.

Случай с «РогСибАлом» эксперты называют уникальным: практика возврата активов, изъятых по искам прокуратуры, в России почти не сформирована. Похожий сценарий ранее удалось реализовать только Александру Клячину, который вернул контроль над столичными бизнес-центрами через совместную структуру со Сбером. Для сочинского туристического рынка завершение конфликта означает восстановление статус-кво, при котором крупный инфраструктурный объект возвращается в коммерческую эксплуатацию.