Трафик российских ТЦ падает: развлечения вытесняют магазины

В первом квартале 2026 года посещаемость крупных торговых центров в России сократилась на 2%, а по сравнению с допандемийным периодом падение достигло 25%. На фоне снижения доходов населения и экспансии маркетплейсов ритейлеры массово закрывают точки, освобождая место для фитнес-клубов и фуд-кортов.

По данным Focus Technologies, среднедневная аудитория торговых объектов площадью от 20 тыс. кв. м продолжает снижаться. Эксперты связывают этот тренд с падением покупательной способности: потребители стали осторожнее и практически отказались от спонтанных трат. Согласно статистике «СберИндекса», в марте 2026 года наиболее заметно просел спрос на мебель и предметы интерьера (–12,1%), товары для ремонта (–9,8%) и одежду (–4,5%).

Массовое закрытие магазинов и пустующие площади

Снижение трафика сопровождается ростом вакантности. В Москве доля пустующих площадей в крупных ТЦ достигла 16%. По словам Михаила Васильева из Focus Technologies, это следствие агрессивной оптимизации сетей: ритейлеры закрывают нерентабельные точки и уходят из слабых локаций. Процесс затронул даже крупнейших игроков рынка:

• O'STIN закрыл 62 магазина, Concept Club — 133, а Zolla — 35 площадок;
• Gloria Jeans планирует остановить работу еще 150 объектов в течение года;
• бренд Modis рассматривает возможность полного ухода с российского рынка.

Трансформация в сторону сервисов и досуга

Структура арендаторов в мегаполисах меняется. Доля fashion-операторов в столичных ТЦ за год снизилась до 35%. Освободившиеся площади постепенно занимают заведения общепита, развлекательные зоны и фитнес-центры — их совокупная доля выросла до 17,5%.

Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский отмечает, что под давлением онлайн-розницы и изменения налоговой нагрузки классический ритейл продолжит сжиматься. По его прогнозам, в перспективе пяти лет развлекательные пространства могут занять до 60–70% площадей в торговых центрах, которые окончательно превратятся из мест для шопинга в площадки для проведения досуга.